Samuag
New member
Profesyonel emlak komisyoncuları Federasyonu, Toskana Bölgesi başkanı Eugenio Giani ve Fiaip ulusal başkanı Gian Battista Baccarini’nin huzurunda Toskana Bölgesi başkanlığına Toskana’daki emlak piyasasının trendini gösteren bir fotoğraf sundu. 2022 ile ilgili olarak, genel düzeyde veri ve istatistik sağlamakta ve ayrıca tüm Toskana eyaletlerinin piyasa değerlerinin anketini göstermektedir.
Fiaip Çalışma Merkezi’nden elde edilen veriler, 2022’de Toskana’da genel olarak işlem sayısının beklenenden daha yüksek olduğunu ve büyük ölçüde istikrarlı değerler piyasasına sahip, ilk ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımlarında güçlü bir faiz getirisi olduğunu gösteriyor.
Başkan Giani, “Bölgeden gelen ve 2022 için olumlu bir durum gösteren somut verilerin bu analizi için Fiaip’in profesyonel emlakçılarına teşekkür ediyorum – Bu değerli izleme faaliyeti, böyle bir sektörün kesin bir resmini çekmemizi sağlıyor. gayrimenkul gibi bölgemiz için önemli” dedi.
Fiaip Toscana başkanı Simone Beni, “Vurgulanması gereken gerçek şu ki, 2022’de emlak piyasası, özellikle konut piyasası çok aktif ve mevcut bir sektördü” dedi. satışlarda bir yavaşlama, ancak genel olarak, beklenenden daha fazla işlem gören bir yıl oldu.”
Son olarak, Toskana’daki emlak piyasasının belirli türdeki mülklerin özellikle talep edildiğini gördüğünün altı çizilmelidir, aslında daha iyi bir yaşam kalitesi için belirli önemli özelliklere sahip daha fazla ev aranmaktadır, örneğin varlığı gibi çalışma alanı olarak kullanılacak bir oda ve açık alanların daha iyi tadını çıkarmak için bir teras veya bahçe.
Özetle, bunlar FIAIP Toscana tarafından hazırlanan illere göre bölünmüş anketlerdir.
vilayet:
FLORANSA
Toskana başkentinin tarihi merkezinde fiyatlar minimum 3.500 Euro’dan başlıyor.
metrekare başına maksimum 6.000 Euro’ya, fiyatlar düşüyor
merkezi çevreleyen bölgelere taşınmak (metresi 3.000 ila 4.500 Euro arasında)
kare) ve banliyölerde (metrekare başına 2.000 ila 3.300 Euro) ancak
Chianti gibi yerlerde bile (metresi 1.500 ila 3.000 Euro arasında)
kare), Sesto Fiorentino ovası (metresi 1.500 ila 2.900 Euro)
meydan) ve Empolese – Val d’Elsa bölgesi (metresi 1.500 ila 2.600 Euro)
Kare).
Mugello ve Valdarno gibi yerlere taşınan değerlendirmeler
tekrar aşağı inin: ilk durumda aralık 1.200 ila 2.500 arasında değişirken
ikincisinde metre başına minimum 1.100 Euro’dan maksimum 2.400 Euro’ya
ÇİM
Prato’da, Toskana’nın diğer tüm illerinden farklı olarak, merkezde
tarihi fiyatlar komşu bölgelerden daha düşük: en çok
Aslında, alıntılar en az 1.000 ila 1000 arasında değişir.
maksimum 2.500 euro, merkezden uzaklaşırken 1.100 euro’ya çıkıyor
– Yarı merkezi alanda ve 1.200 aralığında metrekare başına 2.800 Euro –
Başkentin varoşlarında 1.800.
Valbisenzio’da fiyatlar daha da düşüyor
lüks olmayan bir konut mülkü için ortalama değerlemenin bir değeri vardır
metrekare başına minimum 800 ve maksimum değer 2.300 Euro.
Montemurlo’da ve zincir bölgesinde kayıtlı fiyatlar trendin tersine gidiyor
Montalbano sıradağları: İlk durumda referans aralığı değişir
metrekare başına minimum 1.100 ila maksimum 2.300 Euro,
ikinci durumda kişi başı minimum 1.000 Euro’dan maksimum 2.500 Euro’ya kadar
metrekare.
PİSTOYA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 1.200 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 2.000 Euro. Siz hareket ettikçe önemli ölçüde azalan rakamlar
merkezi çevreleyen alanlarda (metrekare başına 1.100 ila 1.700 avro arasında) ve
çevre (metrekare başına 1.000 ila 1.600 Euro).
Dağ gibi yerlerde fiyatlar daha da düşüyor
Bir konut mülkü için ortalama değerlemenin olmadığı Pistoiese
lüksün minimum değeri 700 ve maksimum değeri 900 Euro’dur.
Buna karşılık, fiyatların yükseldiği AglianaQuarrata ve Montale gibi yerlerde mülklerin değerlemesi minimumdan dalgalanıyor.
Metrekare başına 1.700 ila maksimum 2.200 ve 1.600 ila 2.000 Euro.
Tablo.
LUCCA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 2.300 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 3.100 Euro. Alanlarda hareketi azaltan rakamlar
merkeze bitişik (metrekare başına 2.000 ila 2.600 Euro) ve banliyölerde
(metrekare başına 1.800 ila 2.200 Euro).
Garfagnana gibi yerlerde alıntılar daha da düşüyor,
için ortalama değerlendirmenin yapıldığı Mediavalle ve Piana di Lucca
ilk durumda lüks olmayan konut mülkünün minimum değeri vardır
900 ve metrekare başına maksimum 1.100 Euro değerinde, ikincisinde
Metrekare başına 1.050 ve 1.300 Euro, üçüncü durumda ise
en az 1.500 ila en fazla 1.900 Euro.
Açıktır ki, kıyıdaki mülklerin değerlendirilmesi trende aykırıdır.
Versilia, örneğin Viareggio’da ortalama fiyatlar minimumdan
Metrekare başına 2.000 Euro’dan maksimum 2.500 Euro’ya kadar.
LIVORNO
Livorno’da fiyatlar referans alanlara göre oldukça değişkendir:
kıyıya bakan bir alandan maksimum alıntılar kaydedilir.
metrekare başına minimum 2.100 ila maksimum 3.000 Euro. Rakamlar
merkezi yerleşim bölgesine taşınmayı kademeli olarak azaltın
(metrekare başına 1.300 ila 1.800 Euro) ve tarihi merkez bölgelerinde
(metrekare başına 1.090 ila 1.600 Euro).
Rosignano ve Cecina belediyelerinde referans aralığı alıntıları gösterir
daha yüksek: ilk durumda minimum 1.200’den maksimum 2.500 e’ye
ikinci durumda 1.500’den 3.500’e.
PISA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 2.500 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 3.300 Euro. Alanlarda hareketi azaltan rakamlar
merkeze komşu (metrekare başına 2.100 ila 2.600 avro) ve banliyölerde
(metrekare başına 1.500 ila 2.300 Euro).
Volterra ve la gibi yerlerde fiyatlar daha da düşüyor
Lüks olmayan konut mülkleri için ortalama değerlemelerin bulunduğu Valdera
minimum değeri 1.300 ve maksimum değeri 2.000’dir. İçinde
Pisan kıyısındaki mülklerin değerlendirilmesi, şu trende aykırıdır:
ortalama fiyatlar, başkentin tarihi merkezininkilerle uyumludur.
CARRARA KİTLE
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 1.500 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 2.200 Euro. Esasen değişmeyen rakamlar
merkezi çevreleyen bölgelere taşınmak (metre başına 1.800 ila 2.200 avro)
kare) ve banliyölerde (metrekare başına 1.400 ila 1.700 Euro). İçin
bunun yerine Carrara ile ilgili olarak şehir merkezi için değerler daha doğrulandı
düşük, kişi başı minimum 1.200 ile maksimum 1.500 Euro arasında değişen
metrekare.
Lunigiana gibi yerlerde fiyatlar daha da düşüyor
lüks olmayan bir konut mülkünün ortalama değerlemesi
ilk durumda minimum değer 600 ve maksimum değer 1.400 Euro’dur.
metrekare. Açıkçası, gayrimenkul değerlemesi trende aykırı
sahilde: Montignoso (metrekare başına 2.300 – 3.000 Euro), Marina di
Carrara (metrekare başına 2.000 – 2.300 Euro), Marina di Massa (2.500 –
Metrekare başına 2.800 Euro) ve Cinquale (metrekare başına 3.000 – 3.500 Euro)
Kare).
GROSSETO
En yüksek fiyatlar sahilde, Marina di Grosseto’da kaydedildi.
metre başına minimum 2.400 Euro’dan maksimum 4.400 Euro’ya kadar
çerçeve, Grosseto’da ise referans aralığı 1.700’den 2.100’e çıkıyor
AVRO.
İlin geri kalanında değerlendirmeler birbirinden çok farklı değildir:
Braccagni ve Roselle gibi yerleşim yerlerinde minimum 1.400 ila
Alberese’de 1.600’den 1.900’e gelmek yerine maksimum 1.900 avro
Montepescali’de hafifçe düşerek 900 – 1.100’e ulaştı.
AREZZO
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 1.300 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 1.800 Euro. Siz hareket ettikçe önemli ölçüde azalan rakamlar
merkezi çevreleyen alanlarda (metrekare başına 1.100 ila 1.400 avro arasında) ve
çevre (metrekare başına 900 ila 1.300 Euro).
Bunlar, Arezzo eyaletinin diğer ana şehirlerindeki fiyatlardır:
Valdarno 1.100’den 1.400’e, Casentino 1.000’den 1.400’e, Val Tiberina
Metrekare başına 1.100 ila 1.600 ve Val di Chiana 1.200 ila 1.400 Euro.
SİENA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 2.850 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 3.650 Euro. Alanlarda hareketi azaltan rakamlar
merkeze komşu (metrekare başına 2.300 ila 3.000 avro) ve banliyölerde
(metrekare başına 1.700 ila 2.300 Euro).
Amiata gibi yerlerde alıntılar keskin bir şekilde düşüyor (1.000’den
metrekare başına 1.450 Euro’ya kadar), Val di Merse (1.350’den 1.900’e kadar)
metrekare başına avro), Val di Chiana (metrekare başına 1.200 ila 1.700 avro)
kare) ve Girit Senesi bölgesi (metresi 1.350 ila 1.900 Euro)
Kare).
Belirli konumlardaki mülklerin değerlemesi trendin tersine gidiyor
Chianti, Val d’Elsa ve Val gibi turist ve yiyecek ve şarap değeri
d’Orcia: ilk durumda referans aralığı minimum 1.700’den değişir
maksimum 2.250’ye, diğer iki durumda ise 1.500 ila 2.100 arasında değişir ve
ikinci durumda metrekare başına 1.600 Euro’dan 2.250 Euro’ya.
(Fiaip basın ofisi işbirliği ile)
Fiaip Çalışma Merkezi’nden elde edilen veriler, 2022’de Toskana’da genel olarak işlem sayısının beklenenden daha yüksek olduğunu ve büyük ölçüde istikrarlı değerler piyasasına sahip, ilk ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımlarında güçlü bir faiz getirisi olduğunu gösteriyor.
Başkan Giani, “Bölgeden gelen ve 2022 için olumlu bir durum gösteren somut verilerin bu analizi için Fiaip’in profesyonel emlakçılarına teşekkür ediyorum – Bu değerli izleme faaliyeti, böyle bir sektörün kesin bir resmini çekmemizi sağlıyor. gayrimenkul gibi bölgemiz için önemli” dedi.
Fiaip Toscana başkanı Simone Beni, “Vurgulanması gereken gerçek şu ki, 2022’de emlak piyasası, özellikle konut piyasası çok aktif ve mevcut bir sektördü” dedi. satışlarda bir yavaşlama, ancak genel olarak, beklenenden daha fazla işlem gören bir yıl oldu.”
Son olarak, Toskana’daki emlak piyasasının belirli türdeki mülklerin özellikle talep edildiğini gördüğünün altı çizilmelidir, aslında daha iyi bir yaşam kalitesi için belirli önemli özelliklere sahip daha fazla ev aranmaktadır, örneğin varlığı gibi çalışma alanı olarak kullanılacak bir oda ve açık alanların daha iyi tadını çıkarmak için bir teras veya bahçe.
Özetle, bunlar FIAIP Toscana tarafından hazırlanan illere göre bölünmüş anketlerdir.
vilayet:
FLORANSA
Toskana başkentinin tarihi merkezinde fiyatlar minimum 3.500 Euro’dan başlıyor.
metrekare başına maksimum 6.000 Euro’ya, fiyatlar düşüyor
merkezi çevreleyen bölgelere taşınmak (metresi 3.000 ila 4.500 Euro arasında)
kare) ve banliyölerde (metrekare başına 2.000 ila 3.300 Euro) ancak
Chianti gibi yerlerde bile (metresi 1.500 ila 3.000 Euro arasında)
kare), Sesto Fiorentino ovası (metresi 1.500 ila 2.900 Euro)
meydan) ve Empolese – Val d’Elsa bölgesi (metresi 1.500 ila 2.600 Euro)
Kare).
Mugello ve Valdarno gibi yerlere taşınan değerlendirmeler
tekrar aşağı inin: ilk durumda aralık 1.200 ila 2.500 arasında değişirken
ikincisinde metre başına minimum 1.100 Euro’dan maksimum 2.400 Euro’ya
ÇİM
Prato’da, Toskana’nın diğer tüm illerinden farklı olarak, merkezde
tarihi fiyatlar komşu bölgelerden daha düşük: en çok
Aslında, alıntılar en az 1.000 ila 1000 arasında değişir.
maksimum 2.500 euro, merkezden uzaklaşırken 1.100 euro’ya çıkıyor
– Yarı merkezi alanda ve 1.200 aralığında metrekare başına 2.800 Euro –
Başkentin varoşlarında 1.800.
Valbisenzio’da fiyatlar daha da düşüyor
lüks olmayan bir konut mülkü için ortalama değerlemenin bir değeri vardır
metrekare başına minimum 800 ve maksimum değer 2.300 Euro.
Montemurlo’da ve zincir bölgesinde kayıtlı fiyatlar trendin tersine gidiyor
Montalbano sıradağları: İlk durumda referans aralığı değişir
metrekare başına minimum 1.100 ila maksimum 2.300 Euro,
ikinci durumda kişi başı minimum 1.000 Euro’dan maksimum 2.500 Euro’ya kadar
metrekare.
PİSTOYA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 1.200 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 2.000 Euro. Siz hareket ettikçe önemli ölçüde azalan rakamlar
merkezi çevreleyen alanlarda (metrekare başına 1.100 ila 1.700 avro arasında) ve
çevre (metrekare başına 1.000 ila 1.600 Euro).
Dağ gibi yerlerde fiyatlar daha da düşüyor
Bir konut mülkü için ortalama değerlemenin olmadığı Pistoiese
lüksün minimum değeri 700 ve maksimum değeri 900 Euro’dur.
Buna karşılık, fiyatların yükseldiği AglianaQuarrata ve Montale gibi yerlerde mülklerin değerlemesi minimumdan dalgalanıyor.
Metrekare başına 1.700 ila maksimum 2.200 ve 1.600 ila 2.000 Euro.
Tablo.
LUCCA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 2.300 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 3.100 Euro. Alanlarda hareketi azaltan rakamlar
merkeze bitişik (metrekare başına 2.000 ila 2.600 Euro) ve banliyölerde
(metrekare başına 1.800 ila 2.200 Euro).
Garfagnana gibi yerlerde alıntılar daha da düşüyor,
için ortalama değerlendirmenin yapıldığı Mediavalle ve Piana di Lucca
ilk durumda lüks olmayan konut mülkünün minimum değeri vardır
900 ve metrekare başına maksimum 1.100 Euro değerinde, ikincisinde
Metrekare başına 1.050 ve 1.300 Euro, üçüncü durumda ise
en az 1.500 ila en fazla 1.900 Euro.
Açıktır ki, kıyıdaki mülklerin değerlendirilmesi trende aykırıdır.
Versilia, örneğin Viareggio’da ortalama fiyatlar minimumdan
Metrekare başına 2.000 Euro’dan maksimum 2.500 Euro’ya kadar.
LIVORNO
Livorno’da fiyatlar referans alanlara göre oldukça değişkendir:
kıyıya bakan bir alandan maksimum alıntılar kaydedilir.
metrekare başına minimum 2.100 ila maksimum 3.000 Euro. Rakamlar
merkezi yerleşim bölgesine taşınmayı kademeli olarak azaltın
(metrekare başına 1.300 ila 1.800 Euro) ve tarihi merkez bölgelerinde
(metrekare başına 1.090 ila 1.600 Euro).
Rosignano ve Cecina belediyelerinde referans aralığı alıntıları gösterir
daha yüksek: ilk durumda minimum 1.200’den maksimum 2.500 e’ye
ikinci durumda 1.500’den 3.500’e.
PISA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 2.500 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 3.300 Euro. Alanlarda hareketi azaltan rakamlar
merkeze komşu (metrekare başına 2.100 ila 2.600 avro) ve banliyölerde
(metrekare başına 1.500 ila 2.300 Euro).
Volterra ve la gibi yerlerde fiyatlar daha da düşüyor
Lüks olmayan konut mülkleri için ortalama değerlemelerin bulunduğu Valdera
minimum değeri 1.300 ve maksimum değeri 2.000’dir. İçinde
Pisan kıyısındaki mülklerin değerlendirilmesi, şu trende aykırıdır:
ortalama fiyatlar, başkentin tarihi merkezininkilerle uyumludur.
CARRARA KİTLE
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 1.500 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 2.200 Euro. Esasen değişmeyen rakamlar
merkezi çevreleyen bölgelere taşınmak (metre başına 1.800 ila 2.200 avro)
kare) ve banliyölerde (metrekare başına 1.400 ila 1.700 Euro). İçin
bunun yerine Carrara ile ilgili olarak şehir merkezi için değerler daha doğrulandı
düşük, kişi başı minimum 1.200 ile maksimum 1.500 Euro arasında değişen
metrekare.
Lunigiana gibi yerlerde fiyatlar daha da düşüyor
lüks olmayan bir konut mülkünün ortalama değerlemesi
ilk durumda minimum değer 600 ve maksimum değer 1.400 Euro’dur.
metrekare. Açıkçası, gayrimenkul değerlemesi trende aykırı
sahilde: Montignoso (metrekare başına 2.300 – 3.000 Euro), Marina di
Carrara (metrekare başına 2.000 – 2.300 Euro), Marina di Massa (2.500 –
Metrekare başına 2.800 Euro) ve Cinquale (metrekare başına 3.000 – 3.500 Euro)
Kare).
GROSSETO
En yüksek fiyatlar sahilde, Marina di Grosseto’da kaydedildi.
metre başına minimum 2.400 Euro’dan maksimum 4.400 Euro’ya kadar
çerçeve, Grosseto’da ise referans aralığı 1.700’den 2.100’e çıkıyor
AVRO.
İlin geri kalanında değerlendirmeler birbirinden çok farklı değildir:
Braccagni ve Roselle gibi yerleşim yerlerinde minimum 1.400 ila
Alberese’de 1.600’den 1.900’e gelmek yerine maksimum 1.900 avro
Montepescali’de hafifçe düşerek 900 – 1.100’e ulaştı.
AREZZO
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 1.300 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 1.800 Euro. Siz hareket ettikçe önemli ölçüde azalan rakamlar
merkezi çevreleyen alanlarda (metrekare başına 1.100 ila 1.400 avro arasında) ve
çevre (metrekare başına 900 ila 1.300 Euro).
Bunlar, Arezzo eyaletinin diğer ana şehirlerindeki fiyatlardır:
Valdarno 1.100’den 1.400’e, Casentino 1.000’den 1.400’e, Val Tiberina
Metrekare başına 1.100 ila 1.600 ve Val di Chiana 1.200 ila 1.400 Euro.
SİENA
Tarihi merkezde fiyatlar metrekare başına minimum 2.850 Euro’dan bir metrekareye kadar değişmektedir.
maksimum 3.650 Euro. Alanlarda hareketi azaltan rakamlar
merkeze komşu (metrekare başına 2.300 ila 3.000 avro) ve banliyölerde
(metrekare başına 1.700 ila 2.300 Euro).
Amiata gibi yerlerde alıntılar keskin bir şekilde düşüyor (1.000’den
metrekare başına 1.450 Euro’ya kadar), Val di Merse (1.350’den 1.900’e kadar)
metrekare başına avro), Val di Chiana (metrekare başına 1.200 ila 1.700 avro)
kare) ve Girit Senesi bölgesi (metresi 1.350 ila 1.900 Euro)
Kare).
Belirli konumlardaki mülklerin değerlemesi trendin tersine gidiyor
Chianti, Val d’Elsa ve Val gibi turist ve yiyecek ve şarap değeri
d’Orcia: ilk durumda referans aralığı minimum 1.700’den değişir
maksimum 2.250’ye, diğer iki durumda ise 1.500 ila 2.100 arasında değişir ve
ikinci durumda metrekare başına 1.600 Euro’dan 2.250 Euro’ya.
(Fiaip basın ofisi işbirliği ile)