RAM
New member
İstanbul’da en çok ve en az kira artışı olan ilçeler aşikâr oldu
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibindencom’un ilan datalarıyla oluşturulan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun 10.’su belirtildi.
Haber Küresel’in haberine nazaran yeni raporda birinci sefer İstanbul’un ilçelerindeki kiralık konut dataları incelendi. En yüksek kira artışı Beykoz’da, en düşük kira artışı ise Bayrampaşa’da gözlemlendi. Kiralık konutlarda en değerli semt Sarıyer olurken, en ucuz semt ise Sultanbeyli oldu. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki bilgi havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek emeliyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Satış fiyatlarındaki artış yüzde 40’ı geçti
Türkiye genelinde yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış suratındaki yükseliş Eylül ayında da devam etti. Ağustos’ta yüzde 38.9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Eylül’de yüzde 42.3 oldu. bu biçimdece, geçen yılın tıpkı devrinde 3.259 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Eylül’de 4.637 TL’ye ulaştı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler Muğla (yüzde 66), Aydın (yüzde 65.5), Şanlıurfa (yüzde 54.6), Mersin (yüzde 52,9) ve Balıkesir (yüzde 51,6) olurken, en düşük artış suratının görüldüğü vilayetler Malatya (yüzde 32,4), Manisa (yüzde 31,6), Kayseri (yüzde 31,4), Van (yüzde 31,2) ve Kocaeli (yüzde 30) oldu.
Eylül datalarına nazaran üç büyük vilayetteki satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 6’dan yüzde 6.8’e, Ankara’da yüzde 5.9’dan yüzde 6,1’e, İzmir’de ise yüzde 4.9’dan yüzde 5.9’a yükselerek Türkiye’nin genelinde olduğu üzere artış eğilimi izledi. Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 1.4 (216 binden 219 bine), İzmir’de yüzde 1.8 (65 binden 66 bine) yükselirken, Ankara’da yüzde 1.1 (77 binden 76 bine) geriledi. Satılan konut sayısı bundan evvelki aya göre İstanbul’da yüzde 14.8 (12.906’dan 14.810’a), Ankara’da yüzde 2.8 (4.500’dan 4.635’e), İzmir’de ise yüzde 22.1 (3.223’ten 3.936’ya) yükseldi.
Konutların ne kadar kolay ya da sıkıntı satıldığının bir öbür ölçütü olan kapatılan ilan yaşı, pandemi devri tesirlerinden uygunca sıyrılarak üç büyük vilayette de kısalmaya devam etti. Evvelki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı İstanbul’da 5.7, Ankara’da 2.3, İzmir’de ise 3,5 gün kısalarak İstanbul’da 70.1, Ankara’da 55.9 ve İzmir’de 79 gün oldu.
Lüks konut fiyatı arttı
Lüks konut fiyatlarında geçtiğimiz aylarda görülen yükseliş Eylül’de de devam ederek lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 35 puan aştı. bundan evvelki aya göre lüks konut ilan fiyatları yüzde 6,5, TÜFE ise yüzde 1.3 yükseldi. Geçtiğimiz yılın Eylül ayına bakılırsa hem lüks tıpkı vakitte ucuz konut fiyatlarındaki artış suratı yükselerek Eylül’de cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 51,4, ucuz konutlarda ise yüzde 32.2 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık m2 cari fiyatı lüks konutlarda 14.365 TL olurken, ucuz konutlarda 2.411 TL olarak görüldü. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Eylül’de de artmaya devam ederek lüks konutlarda yüzde 4’e, ucuz konutlarda ise yüzde 6’ya yükseldi. Kapatılan ilan yaşı ise lüks konutlarda 70.4 günden 72.4 güne, ucuz konutlarda ise 63,7 günden 64.1 güne yükseldi.
Kiralar yükselmeye devam etti
Eylül’de kiralık ilan m2 fiyatı yıllık artış oranı üç büyük vilayette de yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 7.2 puan, Ankara’da 9.5 puan ve İzmir’de 6.6 puan artarak İstanbul’da yüzde 57.9, Ankara’da yüzde 41.2 ve İzmir’de yüzde 37.5 oldu. bu biçimdece 2020 Eylül’de İstanbul’da 21.1 TL, Ankara’da 11.5 TL ve İzmir’de 16.7 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 meblağları, 2021 Eylül’de bu vilayetlerde sırasıyla 33.3 TL’ye, 16.3 TL’ye ve 22.9 TL’ye yükseldi.
Türkiye genelinde kiralık konut kapatılan ilan yaşı geçen aya göre 4,3 gün kısalarak 26,8 gün oldu. Üç büyük ilin bilgilerine bakıldığında kapatılan ilan yaşı geçen aya nazaran İstanbul’da 3,9 gün, Ankara’da ise 4,5 gün, İzmir’de ise 9,7 gün kısalarak İstanbul’da 22,6, Ankara’da 21,2 ve İzmir’de 25,7 gün oldu.
İlan sayısı azaldı
Kiralık konut piyasasındaki canlılığın göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı yüzde 27,4’ten Eylül ayında yüzde 29,7’ye ulaştı. Bilgiler kiralık konut ilan sayısının azaldığını, kiralanan konut sayısının ise arttığını gösterdi. Evvelki aya nazaran, kiralık ilan sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 3,9 (195 binden 188 bine) azaldığı, kiralanan konut sayısının (kiralık konut talebi) ise yüzde 4,2 (54 binden 56 bine) arttığı gözlemlendi. Üç büyük vilayet incelendiğinde kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken, İstanbul’da düştüğü görüldü. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Eylül’de İstanbul’da yüzde 27,9’dan yüzde 27,6’ya düşerken, Ankara’da yüzde 28,3’ten yüzde 30,2’ye, İzmir’de ise yüzde 25,8’den 28,3’e yükseldi.
Bu yılın Nisan ayından itibaren İstanbul’un genelinde gözlemlenen yüksek kira artışının ilçeler seviyesinde fazlaca farklı bir seyir izlediği görüldü. En yüksek kira artış oranı görülen ilçe Beykoz (yüzde 92.6) olurken, sırasıyla, Sarıyer (yüzde 89), Tuzla (86.8), Maltepe (yüzde 84.5) ve Ataşehir (yüzde 80.9) en yüksek kira artışları ölçülen ilçeler oldu. En düşük kira artış oranı Bayrampaşa’da (yüzde 27.6) hesaplanırken, sırasıyla, Eyüpsultan (yüzde 33.3), Esenler (yüzde 33.7), Güngoren (yüzde 38,9) ve Fatih (yüzde 42,9) en düşük kira artışlarının görüldüğü ilçeler oldu. Eylül 2021 prestijiyle ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu olurken, en düşük m2 fiyat ise Sultanbeyli, Çatalca ve Arnavutköy ilçelerinde gözlemlendi.
Haber Sitelerinden Alıntıdır.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibindencom’un ilan datalarıyla oluşturulan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun 10.’su belirtildi.
Haber Küresel’in haberine nazaran yeni raporda birinci sefer İstanbul’un ilçelerindeki kiralık konut dataları incelendi. En yüksek kira artışı Beykoz’da, en düşük kira artışı ise Bayrampaşa’da gözlemlendi. Kiralık konutlarda en değerli semt Sarıyer olurken, en ucuz semt ise Sultanbeyli oldu. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki bilgi havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek emeliyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Satış fiyatlarındaki artış yüzde 40’ı geçti
Türkiye genelinde yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış suratındaki yükseliş Eylül ayında da devam etti. Ağustos’ta yüzde 38.9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Eylül’de yüzde 42.3 oldu. bu biçimdece, geçen yılın tıpkı devrinde 3.259 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Eylül’de 4.637 TL’ye ulaştı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler Muğla (yüzde 66), Aydın (yüzde 65.5), Şanlıurfa (yüzde 54.6), Mersin (yüzde 52,9) ve Balıkesir (yüzde 51,6) olurken, en düşük artış suratının görüldüğü vilayetler Malatya (yüzde 32,4), Manisa (yüzde 31,6), Kayseri (yüzde 31,4), Van (yüzde 31,2) ve Kocaeli (yüzde 30) oldu.
Eylül datalarına nazaran üç büyük vilayetteki satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 6’dan yüzde 6.8’e, Ankara’da yüzde 5.9’dan yüzde 6,1’e, İzmir’de ise yüzde 4.9’dan yüzde 5.9’a yükselerek Türkiye’nin genelinde olduğu üzere artış eğilimi izledi. Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 1.4 (216 binden 219 bine), İzmir’de yüzde 1.8 (65 binden 66 bine) yükselirken, Ankara’da yüzde 1.1 (77 binden 76 bine) geriledi. Satılan konut sayısı bundan evvelki aya göre İstanbul’da yüzde 14.8 (12.906’dan 14.810’a), Ankara’da yüzde 2.8 (4.500’dan 4.635’e), İzmir’de ise yüzde 22.1 (3.223’ten 3.936’ya) yükseldi.
Konutların ne kadar kolay ya da sıkıntı satıldığının bir öbür ölçütü olan kapatılan ilan yaşı, pandemi devri tesirlerinden uygunca sıyrılarak üç büyük vilayette de kısalmaya devam etti. Evvelki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı İstanbul’da 5.7, Ankara’da 2.3, İzmir’de ise 3,5 gün kısalarak İstanbul’da 70.1, Ankara’da 55.9 ve İzmir’de 79 gün oldu.
Lüks konut fiyatı arttı
Lüks konut fiyatlarında geçtiğimiz aylarda görülen yükseliş Eylül’de de devam ederek lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 35 puan aştı. bundan evvelki aya göre lüks konut ilan fiyatları yüzde 6,5, TÜFE ise yüzde 1.3 yükseldi. Geçtiğimiz yılın Eylül ayına bakılırsa hem lüks tıpkı vakitte ucuz konut fiyatlarındaki artış suratı yükselerek Eylül’de cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 51,4, ucuz konutlarda ise yüzde 32.2 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık m2 cari fiyatı lüks konutlarda 14.365 TL olurken, ucuz konutlarda 2.411 TL olarak görüldü. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Eylül’de de artmaya devam ederek lüks konutlarda yüzde 4’e, ucuz konutlarda ise yüzde 6’ya yükseldi. Kapatılan ilan yaşı ise lüks konutlarda 70.4 günden 72.4 güne, ucuz konutlarda ise 63,7 günden 64.1 güne yükseldi.
Kiralar yükselmeye devam etti
Eylül’de kiralık ilan m2 fiyatı yıllık artış oranı üç büyük vilayette de yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 7.2 puan, Ankara’da 9.5 puan ve İzmir’de 6.6 puan artarak İstanbul’da yüzde 57.9, Ankara’da yüzde 41.2 ve İzmir’de yüzde 37.5 oldu. bu biçimdece 2020 Eylül’de İstanbul’da 21.1 TL, Ankara’da 11.5 TL ve İzmir’de 16.7 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 meblağları, 2021 Eylül’de bu vilayetlerde sırasıyla 33.3 TL’ye, 16.3 TL’ye ve 22.9 TL’ye yükseldi.
Türkiye genelinde kiralık konut kapatılan ilan yaşı geçen aya göre 4,3 gün kısalarak 26,8 gün oldu. Üç büyük ilin bilgilerine bakıldığında kapatılan ilan yaşı geçen aya nazaran İstanbul’da 3,9 gün, Ankara’da ise 4,5 gün, İzmir’de ise 9,7 gün kısalarak İstanbul’da 22,6, Ankara’da 21,2 ve İzmir’de 25,7 gün oldu.
İlan sayısı azaldı
Kiralık konut piyasasındaki canlılığın göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı yüzde 27,4’ten Eylül ayında yüzde 29,7’ye ulaştı. Bilgiler kiralık konut ilan sayısının azaldığını, kiralanan konut sayısının ise arttığını gösterdi. Evvelki aya nazaran, kiralık ilan sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 3,9 (195 binden 188 bine) azaldığı, kiralanan konut sayısının (kiralık konut talebi) ise yüzde 4,2 (54 binden 56 bine) arttığı gözlemlendi. Üç büyük vilayet incelendiğinde kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken, İstanbul’da düştüğü görüldü. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Eylül’de İstanbul’da yüzde 27,9’dan yüzde 27,6’ya düşerken, Ankara’da yüzde 28,3’ten yüzde 30,2’ye, İzmir’de ise yüzde 25,8’den 28,3’e yükseldi.
Bu yılın Nisan ayından itibaren İstanbul’un genelinde gözlemlenen yüksek kira artışının ilçeler seviyesinde fazlaca farklı bir seyir izlediği görüldü. En yüksek kira artış oranı görülen ilçe Beykoz (yüzde 92.6) olurken, sırasıyla, Sarıyer (yüzde 89), Tuzla (86.8), Maltepe (yüzde 84.5) ve Ataşehir (yüzde 80.9) en yüksek kira artışları ölçülen ilçeler oldu. En düşük kira artış oranı Bayrampaşa’da (yüzde 27.6) hesaplanırken, sırasıyla, Eyüpsultan (yüzde 33.3), Esenler (yüzde 33.7), Güngoren (yüzde 38,9) ve Fatih (yüzde 42,9) en düşük kira artışlarının görüldüğü ilçeler oldu. Eylül 2021 prestijiyle ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu olurken, en düşük m2 fiyat ise Sultanbeyli, Çatalca ve Arnavutköy ilçelerinde gözlemlendi.
Haber Sitelerinden Alıntıdır.