RAM
New member
Site sakinlerine aidat uyarısı: Genel konseylere katılın
Aidat bedelleri kira sayılarına yaklaştı.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran; idare şirketleri taban fiyatlara gelen artırımlar daha sonrası artan işçi sarfiyatları ve faturalardaki artışları münasebet göstererek durumu açıklasa da site sakinleri duruma müdahil olabilir.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri avukat Ali Güvenç Kiraz site sakinlerini uyardı ve şunları tabir etti:
“Aidat artırımları yapılan genel şuralarda belirleniyor. Maalesef ülkemizde maliklerin büyük kısmı bu toplantılara katılmıyor, daha sonrasında gelen artırımları görür görmez şok oluyor. O yüzden kesinlikle genel heyet toplantılarına katılın. Heyete katılma hakkı mülk sahiplerine ilişkin olsa da, kiracılar da vekalet alarak katılabilir.”
‘Talepler Genel Kurul’da lisana getirilmeli’
Avukat Kiraz, toplantılara iştirakin kıymetinden bahsetti ve durumu şu sözlerle anlattı:
“500 konutluk bir site üzerinden örnek verelim. 1. genel şurada 251 temsilci katılmak zorunda, genelde bu sayı bulunamaz. Bu sefer da çoğunluk aranmadan 2. genel konsey yapılır. Buna 60 kişi katıldığını düşünelim, 31 kişinin sonucu ile 500 kişilik siteyi kimin nasıl yöneteceği, ne kadar aidat ödeneceği belirlenir. Alınan karar daha sonrası genel heyete katılmayanlar toplantı tarihinden daha sonra 6 ay, katılanlar 1 ay ortasında Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir. Burada hakim için değerli olan bir yolsuzluk, usulsüzlük olup olmadığı… Şayet yoksa itiraz kabul edilmez. Davalar 6 ay ile 1 yıl ortasında sonuçlanır. Bir usulsüzlük yok fakat fahiş artışa itiraz edilecekse bu sefer 1/3 malik toplanır ve olağanüstü genel şura ister. Burada kimi kalemlerden tasarruf talep edilir. örneğin sitede 50 işçi var 30 olsun, bahçıvan hizmeti her ay değil muhakkak aylarda olsun, profesyonel idare şirketi yerine sitemizi biz yönetelim diyebilirler.”
‘Yönetim heyeti artırım yapamaz’
Sitelerde idare heyetinin aidat artışı yapma hakkı olmadığına dikkat çeken Avukat Kiraz, “İdare konseyi kat malikleri genel heyetinden almadığı bir yetkiliyi kullanamaz, kendi başına artırım yapamaz. Artırım yapılması mecburî olsa dahi yönetici olağanüstü genel şurası toplar ve ek bütçe ister. Yoksa site idaresi ‘bu kadar artırım yaptım’ diyemez, derse usulsüzlük yapmış olur” tabirlerini kullandı.
Bu durumda maliklerin ya da kiracının yargıçtan kayyum isteyebileceğini belirten Kiraz, “Atanan kayyum idareye gelir, inceleme yapar ve fazla harcamaları iptal eder” diye konuştu.
Haber Sitelerinden Alıntıdır.
Aidat bedelleri kira sayılarına yaklaştı.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran; idare şirketleri taban fiyatlara gelen artırımlar daha sonrası artan işçi sarfiyatları ve faturalardaki artışları münasebet göstererek durumu açıklasa da site sakinleri duruma müdahil olabilir.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri avukat Ali Güvenç Kiraz site sakinlerini uyardı ve şunları tabir etti:
“Aidat artırımları yapılan genel şuralarda belirleniyor. Maalesef ülkemizde maliklerin büyük kısmı bu toplantılara katılmıyor, daha sonrasında gelen artırımları görür görmez şok oluyor. O yüzden kesinlikle genel heyet toplantılarına katılın. Heyete katılma hakkı mülk sahiplerine ilişkin olsa da, kiracılar da vekalet alarak katılabilir.”
‘Talepler Genel Kurul’da lisana getirilmeli’
Avukat Kiraz, toplantılara iştirakin kıymetinden bahsetti ve durumu şu sözlerle anlattı:
“500 konutluk bir site üzerinden örnek verelim. 1. genel şurada 251 temsilci katılmak zorunda, genelde bu sayı bulunamaz. Bu sefer da çoğunluk aranmadan 2. genel konsey yapılır. Buna 60 kişi katıldığını düşünelim, 31 kişinin sonucu ile 500 kişilik siteyi kimin nasıl yöneteceği, ne kadar aidat ödeneceği belirlenir. Alınan karar daha sonrası genel heyete katılmayanlar toplantı tarihinden daha sonra 6 ay, katılanlar 1 ay ortasında Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir. Burada hakim için değerli olan bir yolsuzluk, usulsüzlük olup olmadığı… Şayet yoksa itiraz kabul edilmez. Davalar 6 ay ile 1 yıl ortasında sonuçlanır. Bir usulsüzlük yok fakat fahiş artışa itiraz edilecekse bu sefer 1/3 malik toplanır ve olağanüstü genel şura ister. Burada kimi kalemlerden tasarruf talep edilir. örneğin sitede 50 işçi var 30 olsun, bahçıvan hizmeti her ay değil muhakkak aylarda olsun, profesyonel idare şirketi yerine sitemizi biz yönetelim diyebilirler.”
‘Yönetim heyeti artırım yapamaz’
Sitelerde idare heyetinin aidat artışı yapma hakkı olmadığına dikkat çeken Avukat Kiraz, “İdare konseyi kat malikleri genel heyetinden almadığı bir yetkiliyi kullanamaz, kendi başına artırım yapamaz. Artırım yapılması mecburî olsa dahi yönetici olağanüstü genel şurası toplar ve ek bütçe ister. Yoksa site idaresi ‘bu kadar artırım yaptım’ diyemez, derse usulsüzlük yapmış olur” tabirlerini kullandı.
Bu durumda maliklerin ya da kiracının yargıçtan kayyum isteyebileceğini belirten Kiraz, “Atanan kayyum idareye gelir, inceleme yapar ve fazla harcamaları iptal eder” diye konuştu.
Haber Sitelerinden Alıntıdır.