Samuag
New member
Yüzde 25 yerine daha yüksek kira hedefleyen konut sahipleri, eski kiracıyı çıkarmanın yeni yolunu noterden tahliye ihtarnamesi göndermede buldu. Kızım ya da oğlum gelecek denilerek gönderilen bu ihtarnamelere karşı emlakçılar ve hukukçulardan kiracılara ikaz geldi. Mahkeme sonucu ile tahliye öne sürülen sebebi ispatlanmadığı sürece bu ihtarnamelerin geçersiz olduğunun altı çizildi.
“HAKLI SEBEP YOKSA TAHLİYE İÇİN 10 YIL BEKLENECEK”
Konuyla ilgili Dünya Gazetesi’ne değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Konut sahibinin hakikaten oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde mesken sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirten Aşa, bununla birlikte geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava kararında mahkeme tahliye ederse lakin tahliye edebileceğine dikkat çekti. Aşa, “Bunun haricindeki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. ötürüsıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.
“İHTARNAMEDEKİ BİLGİLER GERÇEK OLMALI”
Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren yahut mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın her insanın notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söylemiş oldu. Kara, “Ancak kıymetli olan konu, ihtarnamede belirtilen argümanların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi.
“Çok eskilerden beri bilinen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, meskeni boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara, “Gereksinim niçiniyle kira mukavelesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. unsurunda düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka bireyler için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma zaruriliği var ise, fesih bildirim müddetlerine uyarak dava açmak suretiyle kira mukavelesini bitmiş oldurebilir” sözlerini kullandı.
HANGİ DURUMLARDA İHTARNAME GÖNDERİLİR?
Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun müddetli ve beş yıldan daha sonra yenilenen kira kontratlarında kira bedelinin artırılması, kira mukavelesindeki 10 yıllık uzama müddetinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öteki bireyler için ihtiyacı olması ve gibisi sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.
“GERÇEK DEĞİLSE KONUT SAHİBİ TAZMİNAT ÖDER”
Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kira kontratını bitmiş oldurmesine karşın, zati bu biçimde bir ihtiyacı olmaması ve kiralananı bir daha üçüncü bireylere kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, ihtiyaç maksadıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından diğerine kiralayamaz. Buna bir daha kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.
“HAKLI SEBEP YOKSA TAHLİYE İÇİN 10 YIL BEKLENECEK”
Konuyla ilgili Dünya Gazetesi’ne değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Konut sahibinin hakikaten oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde mesken sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirten Aşa, bununla birlikte geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava kararında mahkeme tahliye ederse lakin tahliye edebileceğine dikkat çekti. Aşa, “Bunun haricindeki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. ötürüsıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.
“İHTARNAMEDEKİ BİLGİLER GERÇEK OLMALI”
Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren yahut mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın her insanın notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söylemiş oldu. Kara, “Ancak kıymetli olan konu, ihtarnamede belirtilen argümanların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi.
“Çok eskilerden beri bilinen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, meskeni boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara, “Gereksinim niçiniyle kira mukavelesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. unsurunda düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka bireyler için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma zaruriliği var ise, fesih bildirim müddetlerine uyarak dava açmak suretiyle kira mukavelesini bitmiş oldurebilir” sözlerini kullandı.
HANGİ DURUMLARDA İHTARNAME GÖNDERİLİR?
Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun müddetli ve beş yıldan daha sonra yenilenen kira kontratlarında kira bedelinin artırılması, kira mukavelesindeki 10 yıllık uzama müddetinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öteki bireyler için ihtiyacı olması ve gibisi sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.
“GERÇEK DEĞİLSE KONUT SAHİBİ TAZMİNAT ÖDER”
Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kira kontratını bitmiş oldurmesine karşın, zati bu biçimde bir ihtiyacı olmaması ve kiralananı bir daha üçüncü bireylere kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, ihtiyaç maksadıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından diğerine kiralayamaz. Buna bir daha kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.